房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以很多有資金的人群都會(huì)挑選投資房產(chǎn)，房產(chǎn)在購買的時(shí)候是有首套和二套房產(chǎn)之說的，特別是挑選貸款買房的人群，這點(diǎn)是需要大家多了解和參考的內(nèi)容。那么首套房貸首付多少呢，這個(gè)主要看開發(fā)商的一些具體規(guī)定而定的。首套房首付比例怎么計(jì)算，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考的，對(duì)于首套房首付的了解有很好的幫助。

首套房貸首付多少

根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70％。一套住房市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。

商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄．公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，高于90平米是70％）。

首套房首付比例怎么計(jì)算

1、購房者應(yīng)該知道：我國對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房首付比例來進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

2、中國央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施住房限購措施的城市，居民家庭首次購買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上住房首付款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。

4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于首套房貸首付多少這個(gè)問題，包括的內(nèi)容有很多。比如說商業(yè)貸款的話，一般是百分之三十的首付，具體要根據(jù)開發(fā)商和銀行的規(guī)定來考慮首付多少的問題。首套房首付比例怎么計(jì)算，每個(gè)銀行的首付比例計(jì)算方式是不同的，這些相關(guān)的內(nèi)容都可以多了解一下，對(duì)于購房有很好的幫助。