關(guān)于二套房商業(yè)貸款首付比例，國(guó)務(wù)院有規(guī)定，二套住房貸款首付最低不可低于百分之四十。不過各地區(qū)、各銀行一般會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定調(diào)整浮動(dòng)，各自規(guī)定的二套房商業(yè)貸款首付比例估計(jì)都會(huì)有所不同。像很多要求達(dá)到百分之五六十，甚至還有高達(dá)百分之七十的(具體比例客戶可以打電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服)。

比如上海地區(qū)規(guī)定的是：二套房若為普通自住房，那商業(yè)貸款最低首付比例為百分之五十;二套房若是非普通住房，那商業(yè)貸款最低首付比例是百分之七十。

由此可見，二套房首付比例一般不會(huì)很低，所以客戶在購房時(shí)一定要準(zhǔn)備好充足的資金用來支付房子首付款。如果是首套住房商業(yè)貸款，首付最低大約是支付三成左右就行了，比如上海就規(guī)定首套住房商業(yè)貸款首付最低為35%。

二套房貸款的流程

1、挑選房產(chǎn);購房者如果想獲得住房的按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請(qǐng);在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。