買二套房貸首付需要付四成或四成以上，最低四成。根據《關于加強商業(yè)性房地產貸款管理的通知》的規(guī)定，對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。但在實際貸款過程當中，貸款人還需要了解自己貸款銀行的具體規(guī)定。

買二套房貸款條件

1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險

3、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

買二套房貸款申請流程

1、借款人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同;

2、符合條件的借款人向貸款銀行提出借款申請，并提供符合銀行要求的相關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構對要貸款購買的住房進行評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行對所有材料進行審批;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。