現(xiàn)代人都講究快節(jié)奏的生活，而買房來(lái)說(shuō)如果買的是二手房，不光能對(duì)該套房子的質(zhì)量有個(gè)根本的了解，而且能省掉一些裝修與費(fèi)用，可以拎包入住，本篇文章小編來(lái)說(shuō)說(shuō)買賣二手房稅流程有哪些，大家可以知道得更多一些。

買賣二手房稅流程有哪些

易手房銷售交易流程，找房源和看房：這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜歡以及自身狀況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)過(guò)線下中介找房。銷售前的房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)審閱：了解房產(chǎn)狀況。查檔：銷售兩邊持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以斷定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被典當(dāng)。斷定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需求先處理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。簽定正式合同：交給首期之后，就可簽定正式易手房銷售合同，合同典范可到區(qū)域房管局官網(wǎng)下載，兩邊可自行修正。買方處理按揭借貸：假設(shè)不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借貸。過(guò)戶：去過(guò)戶時(shí)，需求到房產(chǎn)地點(diǎn)地的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)中心去處理過(guò)戶手續(xù)，并交稅。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、易手房銷售合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前的定金了。交房：交房一般就觸及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉淮?，假設(shè)房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被替換或搬走。

銷售易手房要交哪些稅，契稅：(一般由買方交納，兩邊還有約好在外)：買方初次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)依照1個(gè)百分點(diǎn)交納;買方初次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)依照1.5個(gè)百分點(diǎn)交納;以下狀況依照3個(gè)百分點(diǎn)交納：144(含144平)平方以上;買方不是初次購(gòu)房;車庫(kù);運(yùn)營(yíng)稅：(一般由賣方交納，兩邊還有約好在外)：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的一般住所房產(chǎn)免征運(yùn)營(yíng)稅;房產(chǎn)證不滿2年，依照5.55個(gè)百分點(diǎn)交納運(yùn)營(yíng)稅;房產(chǎn)面積超出144平方，房產(chǎn)證滿2年的依照差額交納，核算公式為：(前次購(gòu)買價(jià)格至現(xiàn)在出售價(jià)格)乘稅率5.55個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人所得稅：(一般由賣方交納，兩邊另有約好在外)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下僅有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是僅有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，依照1個(gè)百分點(diǎn)交納;商鋪依照差額交納，核算公式為：(前次購(gòu)買價(jià)格至現(xiàn)在出售價(jià)格)乘稅率20個(gè)百分點(diǎn)。

買賣二手房有哪些要點(diǎn)

簽定易手房銷售合同留心事項(xiàng)：留心產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;搞清楚是資金價(jià)房亦或是規(guī)范價(jià)房亦或是經(jīng)濟(jì)適用住所;產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處;必定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。調(diào)查原單位是否應(yīng)允轉(zhuǎn)賣，承認(rèn)規(guī)范價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否現(xiàn)已按資金價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用亦或與原單位按份額分紅;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因而要承認(rèn)原單位是否贊同出讓;一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(校園)產(chǎn)的公房必需求原單位蓋章后可能出讓。檢驗(yàn)是否有私搭私建部分，是否有占用房頂?shù)那?、走廊的狀況;亦或屋內(nèi)是否有建立的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房產(chǎn)的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎樣核算的問(wèn)題。承認(rèn)房產(chǎn)的精確面積，包含修建面積、運(yùn)用面積和戶內(nèi)的實(shí)踐面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是修建面積;丈量一下房產(chǎn)內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。易手房銷售進(jìn)程中需求大家留心的細(xì)節(jié)有許多，當(dāng)然了，如今購(gòu)買易手房也可以經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行處理，這樣大家在中介的幫忙下處理起來(lái)也會(huì)快捷許多，期望對(duì)大家能有少許幫忙。

以上的內(nèi)容是關(guān)于買賣二手房稅流程有哪些方面的，相信大家在房地產(chǎn)市場(chǎng)中買賣住房可能會(huì)遇以不少不明白的地方，可以多看看房地產(chǎn)的常識(shí)可以知道得更多。