前幾年你買房，可能銀行還很樂意你去貸款，隨著信貸政策趨嚴(yán)，很多人都想著怎樣去花的錢買到房，而已經(jīng)買房的人，則想著趕快賺錢提前將房貸還清，這樣可以減輕每個月的經(jīng)濟(jì)壓力，其實提前還清房貸不是隨便就可以申請的，那么，房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項？

房貸提前還款劃算嗎？

1、提前還款要交違約金

大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：，按照剩余房貸的2％－5％計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

2、對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。

3、剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠

你挑選縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。另外對于貸款人的資質(zhì)也會進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。

提前還貸有哪些注意事項？

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

大家還要注意有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金的，購房者要辦理提前還款還有很多需要了解的地方，其實對于還款前期的人來說，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。