當(dāng)買房子已經(jīng)上升了一個(gè)重視的程度，從一個(gè)人已經(jīng)上升到一個(gè)家庭的事情了，要是到現(xiàn)在你還沒把買房提升日程，那就可以制定一個(gè)目標(biāo)，然后向前進(jìn)吧，買房子大部分人都是挑選貸款的，貸款其實(shí)是好事情，說明我們起碼有買房的動(dòng)力，下面是小編對(duì)房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款不適宜情況的常識(shí)介紹。

房貸可以提前還款嗎？

房貸是否可以提前還要根據(jù)具體情況來看，一般都是要根據(jù)貸款合同中的約定來看的，目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、全額提前還清。全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，住房的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。

2、先行償還部分貸款。先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

房貸提前還款不適宜情況？

1、資金周轉(zhuǎn)不過來。對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，同時(shí)也會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人?，F(xiàn)在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著高于一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程當(dāng)中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

3、等額本金還款期已達(dá)1/3的人。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

4、公積金貸款。一般來說，是不建議公積金貸款的購房者提前還款的，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)呢。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款不適宜情況的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們也就知道了其實(shí)買房子還房貸是很正常的事情，但是提前還房貸并不是你想還就還的，要是你的條件不允許的話，千萬不要輕舉妄動(dòng)，那樣只會(huì)讓你的壓力越來越大的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。