1、流程及主體。

新房和滿五唯一二手房的交易流程和主體也是不同的，新房的交易流程比較簡單，主要是開發(fā)商和購房者之間的交易，而滿五唯一二手房要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的話，整個交易流程比較復(fù)雜，而且是需要買賣雙方以及中介公司三方之間的交易。

2、購房稅費(fèi)。

不管購房者是挑挑選買新房還是購買滿五唯一二手房，在交易的過程當(dāng)中都會產(chǎn)生稅費(fèi)，而購買新房的時候，住房稅費(fèi)是根據(jù)住房總價來進(jìn)行計(jì)算，所以稅費(fèi)相對比較昂貴。滿五唯一二手房的稅費(fèi)是根據(jù)住房評估價來進(jìn)行計(jì)算的，而住房的評估價要比住房總價低一些，所以稅費(fèi)相對來說就要少一些。

3、住房房齡。

雖然所有住房的房齡計(jì)算時都是需要根據(jù)住房竣工之日開始算起，但是新房的房齡相對比較小，購房者買房之后擁有的使用產(chǎn)權(quán)年限比較長，環(huán)境也會比不錯，而滿五唯一二手房的房齡要比新房老一些，購房者擁有的使用年限更短，居住舒適度也稍低。

4、交房時間。

如果新房是現(xiàn)房的話，交房時間還是比較快，但是如果是期房的話，購房者就需要花費(fèi)長達(dá)一兩年的時間來等待交房，而現(xiàn)在的新房大多都是以期房的形式來出售的，而購房者購買的滿五唯一二手房都是現(xiàn)房，只要完成了交易，在辦理過戶之后很快就能交房入住，對于購房者來說幾乎可以實(shí)現(xiàn)即買即住。

5、買房風(fēng)險。

在購買新房的過程當(dāng)中，購房者有可能遇到開發(fā)商延期交房，或者開發(fā)商變更規(guī)劃以及樓盤爛尾的情況，而且住房質(zhì)量也存在很大的風(fēng)險，其主要風(fēng)險是來自于開發(fā)商。如果購房者是挑挑選買滿五唯一二手房的話，住房風(fēng)險主要來自于住房的本身，中介甚至賣家，比如購房者有可能購買到兇宅，或者中介公司違規(guī)操作以及住房產(chǎn)權(quán)問題，如果賣家不及時遷出戶口的話，購房者甚至不可落戶。

什么是滿五唯一的房子?

滿五唯一的房子主要是指兩個方面，一個是“滿五”，滿五是指住房擁有權(quán)人購買該住房已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時間;契稅完稅證明的時間。另一個則是“唯一”，唯一是指住房擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的住房(即該套住房)。

也就是說滿五唯一的房子需要滿足兩個條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。