二手房貸款可以自己去銀行申請(qǐng)。只要購(gòu)房者滿足銀行貸款條件，就可以在簽訂買賣合同并交給賣方定金后，去申請(qǐng)銀行貸款，等貸款審核通過(guò)了就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房貸款有哪些限制

二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);

貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于20年(且貸款期限最長(zhǎng)不高于10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得高于65周歲。

利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，公司產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。