1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

二手房貸要注意什么?

1、房價上漲，賣方或違約?，F(xiàn)在，房價一向都在上漲，賣方假如違約，或許不再合作處理網(wǎng)簽、借貸、過戶等手續(xù)，那么買方的利益必然受損。

2、買方難處理房產(chǎn)證。假如原業(yè)主都長時刻乃至實際無法獲得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以處理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保證。

3、賣方未還清借貸。關(guān)于未還清借貸的房子，假如要想過戶，就有必要先還清借貸。所以，買方必定要盯緊賣方，斷定賣方拿著房款去還清了銀行借貸。假如賣方未準(zhǔn)時還清借貸，那么銀行很可能回收房子。

4、因債款爭執(zhí)查封賣方房產(chǎn)。假如賣方存在債款爭執(zhí)，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不可處理過戶手續(xù)，買方很可能面對 錢房兩失 的危險。

5、方針改動危險。近年來，樓市調(diào)控方針不斷改動，很可能造成買方不具備購房資歷，或許其他方針改動等原因，造成買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

6、一房多賣。假如賣方一向不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將很麻煩。此外，賣方還可能將房子租借給別人。