二手房滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。

滿五年：是指住房所有權(quán)人購買該住房已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定。取得產(chǎn)權(quán)證的時間、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指住房所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的住房(即該套住房)。

買二手房要注意些什么

1、住房手續(xù)是否齊全：購房者在購買二手房的時候，要注意該住房的手續(xù)是否齊全，住房產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、明確房子的年限問題：二手房的產(chǎn)權(quán)年限非常重要，雖然住房產(chǎn)權(quán)證上寫的是70年，但是有些二手房從建好到出售的時候可能已經(jīng)過去幾十年，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：二手房的住房產(chǎn)權(quán)對于購房者來說也是很重要的，因為有些二手房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、明確過戶、房款交付時間和形式：在購買二手房的時候，購房者要注意明確過戶、房款交付時間和形式，如果有效期內(nèi)未過戶的情況下，原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。一定要等到過完戶以后在進(jìn)行付款，而且現(xiàn)在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會造成銀行可能會認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。