交易的二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說賣家按揭買的房子是抵押給銀行的，需要賣家向銀行申請解押;或者賣家一次性買的房子，中間因資金周轉等問題，將有抵押給金融機構，同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請解押，準備相應的材料和資金，辦理解押手續(xù)，注銷抵押登記。

解押/贖回怎么解，產生的費用誰來出

住房產權和債務都還是屬于賣方的，需要業(yè)主(賣方)向銀行申請解押，準備相應的材料和資金。

業(yè)主(賣方)自己解押

若業(yè)主有資金自己向銀行申請解押，那么只要業(yè)主將剩余欠款結清就可以了，若業(yè)主沒能力自己解押，請第三方擔保機構解押，解押過程當中所產生的費用賣方自行承擔。

買方解押

實際操作中、普遍的解押方式，買方首付款解押，此類存在一定的風險，例如：業(yè)主存在債務糾紛、產權糾紛等，可能會發(fā)生“錢房兩空”的情況;第三方擔保公司解押，解押/贖回的過程當中產生的費用由買方承擔。

第三方擔保公司解押

此類操作相對安全，房產解押/贖回所需的資金由第三方機構來出，賣方/買方只需要支付相應的費用即可，費用方面則需要看解押的金額、周期、風險等綜合因素而定。

買賣雙方的住房買賣合同怎么簽

合同條款

買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》，買賣合同條款需明確該交易房產存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機構(xx銀行)等，詳細的信息。

解押方、解押時間、解押方式、費用約定

《商品房買賣合同》需明確，解押方是買方解押/賣方自行解押，若賣方自行解押的情況則約定期限，并體現(xiàn)在合同上;若買方解押則明確解押方式、買方的資金解押(需補充相應的協(xié)議條款);若第三方解押，需明確費用，以及費用超出的情況下，對應的解決辦法。

免責條款、違約條款

買賣雙方約定、相應的免責條款，例如：解押周期的時間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不可在約定的時間內及時將房子贖回，買賣雙方免責;

違約條款，不管是賣方違約或買方違約，合同都需要明確出相應的責任條款。