二手房貸款需要抵押新的房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，一般要去房管局更換新的產(chǎn)權(quán)證，然后拿著這一新的產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押，銀行才能發(fā)放二手房貸款。一般貸款辦理成功后，銀行會(huì)下發(fā)已經(jīng)標(biāo)記有抵押字樣房產(chǎn)證的。

二手房貸款怎么辦理流程

1、實(shí)地看房

需要信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方、評(píng)估員以及居間機(jī)構(gòu)同時(shí)在場(chǎng)。除了審核住房是否符合貸款要求之外，也會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)估，確認(rèn)無(wú)誤后需要簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

2、簽署合同

信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方、居間機(jī)構(gòu)同時(shí)前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫(xiě)個(gè)人基本信息，并開(kāi)具收入證明。同時(shí)房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)、個(gè)人首付證明、需要蓋公司章以及見(jiàn)證人簽字。

3、繳納費(fèi)用

預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)以后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人繳費(fèi)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方與居間機(jī)構(gòu)需要前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，通常需要5個(gè)工作日進(jìn)行審核以及評(píng)估。5個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

5、辦理抵押

在房管局完成過(guò)戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

6、銀行放款

銀行會(huì)發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請(qǐng)人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約提交給銀行歸檔。居間機(jī)構(gòu)則需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)上蓋公章。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意住房的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢(qián)后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。而且有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。