棚改房是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們在購買的時候一定要慎重，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對于沒有辦理過戶的住房買賣存在風險。

建議不要輕易購買這類住房；房產(chǎn)的認定是以權(quán)屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者。

棚改房買賣的注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全

在購房者購買二手房的時候?qū)τ谧》康氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是住房的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的住房在進行交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

2、合同約定是否明確

大家在進行二手房買賣的時候肯定也是有住房買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。