如果挑選貸款買房，就要把房子抵押給銀行，所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主沒有房產(chǎn)證原件，原因是原件已經(jīng)抵押給銀行了，也有的一些朋友雖然辦理貸款，但房產(chǎn)證還在自己手中，是為什么呢？本文就給大家講一下抵押房產(chǎn)證跟不抵押的有什么區(qū)別？房產(chǎn)證解押需注意什么？

抵押房產(chǎn)證跟不抵押的有什么區(qū)別

從本質(zhì)上說兩者是沒有區(qū)別的，“房產(chǎn)抵押”是用房產(chǎn)作為抵押這很好理解，“房產(chǎn)證抵押”是民間通俗的說法，即用房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)，其實(shí)質(zhì)仍然是用房產(chǎn)證所指向、所代表的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。不可能用“房產(chǎn)證”本身進(jìn)行抵押，因?yàn)橛×俗值募堎|(zhì)本子的本身是毫無(wú)價(jià)值可言的，即使本子毀損、丟失，房產(chǎn)權(quán)利人還可以補(bǔ)辦。

房產(chǎn)證解押需注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明（A4紙）和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。

以上就是抵押房產(chǎn)證跟不抵押的有什么區(qū)別？房產(chǎn)證解押需注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過上文的了解，大家都知道房產(chǎn)證抵押和不抵押在銀行都是一樣的，主要是以前互聯(lián)網(wǎng)還不夠發(fā)達(dá)，所以需要大家抵押原件，而現(xiàn)在直接網(wǎng)上就操作了，在購(gòu)房時(shí)如果房子處于抵押狀態(tài)時(shí)是無(wú)法辦理過戶的，需要先解押哦。