在疫情陰霾逐漸淡去的同時(shí)，樓市也迎來(lái)了“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)熱度逐漸回暖。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月新房平均價(jià)格同比上漲3．34％，二手房同比上漲2％；同時(shí)，北上廣深四大一線城市成交面積同比增長(zhǎng)39％，樓市出現(xiàn)了久違的“量?jī)r(jià)齊升”。

這說(shuō)明，近期已有不少剛需購(gòu)房者小跑入場(chǎng)。那么，對(duì)于仍未下手的人而言，究竟是隨大流趕緊上車？還是再觀望一下再做決定？

新一輪購(gòu)房窗口即將打開

購(gòu)房窗口期指政策調(diào)控配合、房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)的時(shí)期，便于消費(fèi)者仔細(xì)挑選、從容上車。若以此來(lái)看，目前確實(shí)是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

首先，從政策層面而言，目前調(diào)控意味明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年1－8月房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)368次。預(yù)計(jì)后續(xù)起碼有高于30個(gè)城市會(huì)發(fā)布收緊政策。有監(jiān)管政策“懸在頭上”，房?jī)r(jià)將大概率維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

其次，從房企層面而言，上半年受疫情影響，耽誤銷售進(jìn)度，因此勢(shì)必要借“金九銀十”追平業(yè)績(jī)；加之“三道紅線”驟然壓頂，房企只能通過(guò)加大銷售回籠資金，因此催生了新一輪“促銷潮”，例如以“全線7折”打響槍的恒大，近日就吸引了不少市場(chǎng)目光。

最后，從消費(fèi)者角度而言，今年一場(chǎng)疫情極大地催化了購(gòu)房者的買房需求。特別是在大城市打拼的年輕人，經(jīng)歷了“有家不可回”的苦楚后，也切實(shí)體會(huì)到了擁有一套自己的房子是多么重要。因此不少?gòu)那暗挠^望者已默默加入到了“買房大軍”中。

最后4個(gè)月，要不要上車？

政策監(jiān)管下，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)，但仍有不少人還想等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。那么房?jī)r(jià)下探空間究竟大不大？現(xiàn)在該不該上車？

9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《藍(lán)皮書》指出，近兩三年內(nèi)，土地價(jià)格上漲、人工成本增加等因素，都將對(duì)房?jī)r(jià)起到巨大的支撐作用，盡管現(xiàn)在開發(fā)商因資金壓力采取降價(jià)銷售，房?jī)r(jià)可能短期內(nèi)出現(xiàn)優(yōu)惠，但“不可能出現(xiàn)大面積的下跌”。

對(duì)此，也有業(yè)內(nèi)專家表示，“如果買房是自住，隨時(shí)可以買，尤其是當(dāng)前樓市較為平穩(wěn)，開發(fā)商通過(guò)各種手段打折促銷，此時(shí)入手比較容易買到性價(jià)比高的好房子?！?/p>

以恒大7折“割肉”式賣房為例，多重折扣疊加可以去到58折，超低折扣吸引了眾多剛需購(gòu)房者，造成“搶購(gòu)潮”頻頻上演，如深圳恒大時(shí)尚慧谷在短短3天就被搶購(gòu)一空。

所以，從購(gòu)房者的角度來(lái)看，抓緊今年最后4個(gè)月抄底上車，是下降購(gòu)房成本的不錯(cuò)挑選，否則可能“過(guò)了這個(gè)村就沒這個(gè)店”了。

（來(lái)源：和訊網(wǎng)房產(chǎn)頻道）