買房子很多人會(huì)挑選二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)于來說就是我們可以看到房子的戶型，格局等方面的一些問題，更能避免一些爛尾的情況，所以二手房地理位置相對(duì)來說也非常不錯(cuò)。如果我們過戶完成之后，人們對(duì)于放款的問題很陌生，不知道大概需要多長的時(shí)間，那么小編就來告訴你二手房過完戶抵押流程？二手房過戶前要注意什么？

二手房過完戶抵押流程

1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的住房現(xiàn)場對(duì)住房現(xiàn)場勘察；

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；

5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；

6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

二手房過戶前要注意什么

1、二手房過戶前要注意核實(shí)住房情況。

了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、二手房過戶前要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，賣方必須是住房的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的住房，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。

3、二手房過戶前要注意標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。

在購買住房時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明住房付款時(shí)間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過程當(dāng)中，還要就一些一時(shí)無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

通過小編為我們介紹的二手房過完戶抵押流程？二手房過戶前要注意什么？我們對(duì)于二手房過戶的問題有了一些了解，二手房過戶不單單要注意的細(xì)節(jié)非常多，而且為了避免一些糾紛的出現(xiàn)，大家在買房子之前要對(duì)這套房子有足夠的了解和認(rèn)識(shí)，比如說房子的所有權(quán)等等都是大家需要考慮的問題。