文章摘要： 首先要確定所取得的住房是否有國土證(總證)，如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證)，可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有，需要確定住房屬于什么情況，比如說該住房為原來很早以前的住房，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么現(xiàn)
首先要確定所取得的住房是否有國土證(總證)，如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證)，可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有，需要確定住房屬于什么情況，比如說該住房為原來很早以前的住房，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于住房登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個工作日?！?/p>
2、根據(jù)以上辦法制定了住房所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。
3、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
4、房產(chǎn)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
有土地證辦房產(chǎn)證難嗎
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