竣工驗收備案表不是交房的法定條件。備案行為是行政管理機關(guān)為了行政管理方便設(shè)定的，即便沒有備案，但若能被確認交付住房已驗收合格的，且雙方當事人沒有明確約定《建設(shè)工程竣工備案表》是交付住房的前提條件的，不應(yīng)認定住房不具備交付條件。

收房前需要看看哪些證件

1、《竣工驗收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不可入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

6、《實測面積登記表》

“三書一證一表”不齊怎么辦

如果“三書一證一表”不齊全，購房人可挑選不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《業(yè)主驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。