辦二套房貸時(shí)，銀行一般會(huì)去房產(chǎn)局查首套房。通常首套和二套的認(rèn)定是要去房產(chǎn)局查檔來(lái)算的，主要是部分城市認(rèn)房又認(rèn)貸，所以需要去查借貸人名下是否有房。

第二套房怎么貸款?

貸款辦理不復(fù)雜，只要條件具備，再有銀行足夠的流水和房產(chǎn)證就可以辦理，當(dāng)然若是其他的貸款因素，證件需求也會(huì)更多，戶口簿和身份證都特別常見(jiàn)。

1、簽買賣合同：住房買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。

2、面簽：住房買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署個(gè)人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3、初審：中國(guó)銀行對(duì)貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過(guò)戶：權(quán)證人員陪貸款人辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由不同地區(qū)的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把住房房本及中國(guó)銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押。時(shí)間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時(shí)間及二套房抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诙追拷灰琢看?，目前二套房抵押需要排?hào)。辦理二套房抵押實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6、客戶還款：二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)，這是購(gòu)房的必需。住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。

3、購(gòu)房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

4、購(gòu)房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開盤的小戶型。