商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，很多購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。

1、認(rèn)房：看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

(1)既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

(1)名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

(1)貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

(2)貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。

貸款首付比例

根據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達(dá)到3成，非限購城市首次購房首付最低是2成，到2018年12月17日，合肥、濟(jì)南、廈門、南寧、常州已全面實(shí)行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經(jīng)開始實(shí)行首付2成政策。

值得引起注意的是各銀行對(duì)“首次購房”的具體認(rèn)定的條件不盡相同，如民生銀行在**分行、浦發(fā)銀行在**分行、華夏銀行在**分行實(shí)施的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“無房貸的客戶”，也就是未貸過款或者貸款已結(jié)清貸款的家庭，再次購普通商品住房時(shí)可享受貸款最低首付款的比例為20%。因此，辦理貸款前需要根據(jù)個(gè)人的具體情況向申請(qǐng)貸款的支行咨詢清楚的。

二套房首付最低4成，西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實(shí)施二套房首付比例4成;北上廣深執(zhí)行率則較低，主要以5成-7成為主。