1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論住房申請哪種貸款，在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請住房按揭貸款時，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應(yīng)當妥善保管合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

對于公積金貸款可以貸款多少來說，具體如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

2、按使用配偶額度

[×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷。

3、按照住房價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。