由于雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)住房享有使用、和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)住房享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分住房均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)住房的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

對(duì)于共同出資購(gòu)買的住房，結(jié)合實(shí)際情況，可通過(guò)如下方式進(jìn)行分割處理：

1、由雙方商議，將住房確定歸一人所有，并由取得住房所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

2、若雙方均欲取得住房，可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定住房總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得住房所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的住房?jī)r(jià)款。

3、若雙方均無(wú)意取得住房或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將住房作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——賣與第三方，取得的住房?jī)r(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。

4、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致，則任何一方都可向住房所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家應(yīng)該對(duì)于多人共同出資買房后，共有住房的方式有了基本了解，為了避免在共同出資買房后產(chǎn)生不必要的糾紛，購(gòu)房時(shí)，共同出資人應(yīng)當(dāng)簽署好相關(guān)協(xié)議約定相關(guān)事宜。