1、概念不同：住房產(chǎn)權(quán)人是指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對(duì)某一財(cái)產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。

2、權(quán)益不同：產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。住房共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

3、承擔(dān)義務(wù)不同：住房共有人共有住房一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對(duì)共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有則是指住房共有人對(duì)共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。住房共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)人擁有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

辦理《住房共有權(quán)證》的條件

1、由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套住房的,可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份額對(duì)所繼承的共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即住房共有人對(duì)共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。

2、由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套住房,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。

《住房共有權(quán)證》的頒發(fā)方式

共有的住房，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)住房所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書一份。《住房所有權(quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　 雙方共有住房產(chǎn)權(quán)是指該住房的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。

由于雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)住房享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)住房享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分住房均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)住房的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。