什么是共有產(chǎn)權(quán)保障性住房呢?一般來說，是指地方政府讓渡部分的土地出讓收益，然后要以較低的價格配售給符合條件的住房困難家庭。隨后，住房困難家庭要和地方政府簽訂相關(guān)的合同，約定好雙方的產(chǎn)權(quán)份額事宜還有保證性住房將來上市交易的相關(guān)的條件。相關(guān)的政策還規(guī)定了，所得的價款的分配份額一般是由政府還有市民按一定比例持有的。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的好處非常多，還可以為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極的作用。接下來，跟著小編來看一看更多有用的信息。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的特征

了解共有產(chǎn)權(quán)房的特征是非常重要的。共有產(chǎn)權(quán)保障性的住房一般有兩個直接的作用，一個是要通過共有產(chǎn)權(quán)的方式讓部分群眾自己支付一部分的錢來解決住房的問題，另一個是要規(guī)范好經(jīng)濟(jì)適用房還有限價商品房的制度，一定要極力遏制在購置型的保障房里的盈利的空間，要使得買房子是解決住房問題的關(guān)鍵而不是盈利的關(guān)鍵。它還能在一定程度上壓制住價格過高的住房。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房上市交易的時候，為了避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房還有限價房出現(xiàn)的套利的現(xiàn)象就顯得非常關(guān)鍵了。

一般情況下，和以往的經(jīng)濟(jì)適用房還有限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房是一種有限產(chǎn)權(quán)的住房。政府還有購買者要共同分享土地還有住房的增值收益，同時也要共同來承擔(dān)土地還有住房貶值帶來的相關(guān)的風(fēng)險。從制度的設(shè)計上看，有限的產(chǎn)權(quán)還有完全產(chǎn)權(quán)的住房，本身就會讓投資獲利的空間大大減少。申購的價格基本上會與市場的價格同步，這也大大壓縮了非法牟利的空間。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，一般只要市場的評估價下降幾個百分點(diǎn)就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益了。同樣的，政府字收購個人產(chǎn)權(quán)的時候，如果評估的價格虛高的話，也會存在利益輸送等重要的問題。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房必須要建立起公開透明的運(yùn)作機(jī)制，一定要從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個重要的環(huán)節(jié)下手，設(shè)立好防火墻。政策中還有這樣的規(guī)定，如何確定政府還有個人的產(chǎn)權(quán)份額，如何約定好上市交易的分配份額，還有壓縮投機(jī)牟利的空間，這些都是有關(guān)部門探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的積極意義

此類住房的積極意義也是非常明顯的，最重要的一點(diǎn)就是可以抑制房價的上漲。目前，隨著共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的供應(yīng)量逐漸增加，改善樓市的結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)也慢慢凸顯出來。北京市人民政府就推出了2萬多套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型的商品房，這一舉措獲得了有利的保障。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的問世還可以大大改變住房的供給結(jié)構(gòu)，同時，自住型的商品房價格比周邊市場的價要低30%左右，這也會對北京市場的房價起到很好的緩沖作用。共有產(chǎn)權(quán)保障性的住房還能緩解一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，也可以保障擁有房產(chǎn)人的重要權(quán)利，一定程度上還可以幫助上漲的房價平復(fù)下來。另外，作為住房保障還有供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房還可以體現(xiàn)出社會的公平性。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房還可以為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的調(diào)控方式起到積極的作用。同時，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的本質(zhì)仍然是政府住房的公共政策在商品住房領(lǐng)域中的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房一方面可以為居民提供價格較低的普通的商品房，另一方面還改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市的商品住房的供給結(jié)構(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房同時還緩解了一線還有熱點(diǎn)二線城市房價上漲的壓力，可以起到平抑房價，疏解高房價的作用。