1、第一套房全款購(gòu)買(mǎi)。如果過(guò)去用全款買(mǎi)過(guò)房子，不管你買(mǎi)了幾套，沒(méi)有走過(guò)貸款，那么貸款買(mǎi)房都算首套房，享受首套房對(duì)應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。

2、買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅。商住公寓產(chǎn)權(quán)40年，不屬于普通住宅，不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可上市交易的，如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理備案。所以首套房如果是小產(chǎn)權(quán)房，再買(mǎi)房也不算二套房。

4、有安置房，但沒(méi)備案。如果購(gòu)房者已有安置房，沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，那之后再買(mǎi)房子，也只能算是第一套房子。

5、有農(nóng)房、自建房。農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，再買(mǎi)房算首套房。

6、已有房子沒(méi)有房產(chǎn)證。有些房子由于某些特殊原因，就比如開(kāi)發(fā)商五證不全，造成遲遲辦不了房產(chǎn)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了。

7、父母有房，孩子成年后買(mǎi)房。在孩子未成年時(shí)，如果父母買(mǎi)了房子，且房產(chǎn)證上沒(méi)有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再買(mǎi)房，那就算作首套房了。但如果父母在房產(chǎn)證上寫(xiě)了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再買(mǎi)房可就不算首套房了，父母?jìng)円欢ㄒ?jǐn)慎加孩子的名字。

8、婚前婚后的房產(chǎn)?；榍叭魏我环降姆慨a(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買(mǎi)房也算首套房，同時(shí)現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買(mǎi)房，才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地，本地沒(méi)有。由于一些地區(qū)不受調(diào)控限制影響，在外地買(mǎi)過(guò)房子，并且沒(méi)有貸款，那么再次買(mǎi)房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，并且沒(méi)有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒(méi)有，那么買(mǎi)一二線城市的房子也算首套房。

10、買(mǎi)過(guò)房子，賣(mài)掉了。買(mǎi)過(guò)房子，但是后來(lái)又賣(mài)了，通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣(mài)掉房子之后，需要1-2年才能買(mǎi)房算首套房，一些地區(qū)沒(méi)有這個(gè)要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿豢刹榈椒慨a(chǎn)信息，看能不可通過(guò)已出售房產(chǎn)的證明來(lái)辦理首套房貸款。

首套房的優(yōu)勢(shì)

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經(jīng)到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契稅稅率更低

首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。