1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定

如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對(duì)購房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎

購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗(yàn)了，還是會(huì)存在一些細(xì)節(jié)問題可能會(huì)被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會(huì)非常重視吧，其中有一點(diǎn)購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

二套房是如何認(rèn)定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。