買二套房一般需要多交契稅的費(fèi)用。按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、面積在90㎡-144㎡按1.5%;面積在144㎡以上按3%征收。二套房契稅按3%征收。

二套房和首套房有什么區(qū)別?

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會(huì)比二套房低許多，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、貸款難度：二套房貸款購買會(huì)更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請到。

貸款購買二套房要注意什么?

1、咨詢銀行貸款利率

由于首套房和二套房的貸款利率差別很大，購房者如果想要貸款購買二套房的話，就要詢問銀行對于二套房的貸款利率是多少，而且不同的銀行對于二套房的貸款政策是不一樣的，購房者還要了解清楚自己是否符合二套房的貸款政策。

2、了解開發(fā)商的貸款要求

因?yàn)樵谫徺I住房的過程當(dāng)中，開發(fā)商對于購房者申請貸款的方式買房也是有要求的，有些開發(fā)商要求借款人不可使用公積金的方式貸款買房，而有些銀行沒有這樣的要求，所以購房者可以先咨詢開發(fā)商，有的地方的銀行并不直接接受個(gè)人直接向銀行申請按揭住房貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請者積極配合就好。