上海二套房賣掉算不算三套房，需要根據(jù)情況而定：

1、個人名下如果已有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套貸款還清且出售，另一套貸款還未結(jié)清的，這種情況，如果再次提出貸款購買房子，會被認(rèn)定為第三套房。

2、個人名下已有兩套商業(yè)貸款記錄的，如將貸款全部還清并出售了，可以提供出售證明且名下無房產(chǎn)的，再次購房也會被認(rèn)定為第三套房。

3、個人使用商業(yè)貸款購買一套房且貸款還清的，另一套使用公積金貸款也已還清的，再次使用公積金貸款購房的，也會被視為三套房并按三套房的貸款政策執(zhí)行。

4、夫妻雙方，一方在婚前使用了商業(yè)貸款購房，另一套使用的公積金貸款購房，婚后想要用雙方的名義共同貸款購房的，也算是三套房。因?yàn)榛榍皞€人貸款，征信系統(tǒng)中會有記錄，使用以夫妻名義貸款買房也會被算做三套房。

5、夫妻一方在婚前有房，但無貸款記錄，另一方使用商業(yè)貸款為父母購買的，結(jié)婚后用無貸款記錄一方的名義用公積金貸款再次購房的，也會被認(rèn)定為三套房。

6、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，并且已出售的，另一套房子使用公積金貸款購買的，貸款已結(jié)清但未出售的，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款購房的，也屬于三套房。

7、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，在婚后以另一方的名義再次全款購房的，再次使用公積金貸款購買的，根據(jù)新政策規(guī)定，也屬于第三套房。

上海貸款買房首付比例是多少

目前，上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。