購買第2套房其實(shí)是很多人的愿望，因?yàn)橘彿靠梢杂脕硗顿Y，也可以用來做剛需。不過有些城市對(duì)第2套房會(huì)限購，所以購房者要事先了解。下面所介紹的就是關(guān)于買第二套房首付多少以及二手房房齡大概多久合適，希望大家在購房之前，都能了解相關(guān)規(guī)定和可能存在的限制，做好充分準(zhǔn)備。

買第二套房首付多少

對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付25％；首套貸款未結(jié)清，二套首付40％。4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％。

其他11個(gè)地市的首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的要求上浮了5％。

對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

二手房房齡大概多久合適

1、房地產(chǎn)的發(fā)展，3－5年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。

2、所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20％－40％，甚至更多。

3、房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。

4、一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都不錯(cuò)，且住房周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的信心。其實(shí)，房齡越大，住房空間就會(huì)變得越小，住房?jī)r(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。

上面的內(nèi)容分析是買第二套房首付多少以及二手房房齡大概多久合適，在二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該要分析各種二手房的條件，包括住房的年齡以及周圍的配套、室內(nèi)裝修、交通環(huán)境等等，如果室內(nèi)裝修比較糟糕，可能會(huì)影響居住的質(zhì)量，未來可能會(huì)存在非常多問題，因此要謹(jǐn)慎預(yù)防。