1、能刺激買房需求

二套房首付比例下降，就說明二套房貸款的門檻下降了，這對于之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來說，必然會刺激買房需求。

比如蘇州針對首套房貸已結(jié)清的二套房貸，將首付比例由原來的50%下降為30%，那么100萬的房子原來需要準備50萬首付款，下降后就只需要準備30萬的首付款便能貸款買房了。

2、能使房市回暖

想要房市回暖的方法其實有很多種，比如下降房價、下降房貸利率、下降首付比例等等，通過刺激買房需求，便能激活房市，推進房市良性循環(huán)。

良性循環(huán)體現(xiàn)在，買房的人一多，住房變得緊俏，可能房價又會上漲，從而推動經(jīng)濟增長，然后達到一定高度又會下降回落，如此循環(huán)是市場調(diào)控的一大特性。

3、使還款壓力變大

二套房首付比例下降，只是貸款的準入門檻減低了，但房價還是不會變，所以需要償還的貸款本息就會變多，每個月的還款壓力也會變大。

比如原來首付50萬貸款50萬，分30年還清，每月月供只需要2653元，但首付比例下降，首付30萬貸款70萬后，在其他條件不變的情況下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的還款壓力。

4、產(chǎn)生的利息更多

計算房貸利息的幾個關鍵因素分別是貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式，在其他三個條件不變的情況下，若貸款金額增加，那么產(chǎn)生的貸款利息必然更多，這就意味著買房成本增加了。

比如貸款期限為30年，貸款年利率為4.9%，還款方式是等額本息，那么首付50萬貸款50萬的總利息大約是45.53萬，而首付30萬貸款70萬的總利息大約是63.74萬，足足增加了18.21萬利息。

二套房貸款首付比例

二套房貸款首付比例一般是40%-50%之間。二套房的首付比例根據(jù)各地政策以及不同的銀行規(guī)定，都不盡相同，一般是規(guī)定不可低于50%，有一些限購限貸比較嚴格的城市，二套房的首付比例可能達到了70%。同時近期也有極少數(shù)地區(qū)的二套房首付比例降至了20%。

總之，二套房貸款首付比例要根據(jù)各地的貸款規(guī)定，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>