二套房首付比例會(huì)比首套高。根據(jù)規(guī)定，無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，首套房首付和利率都低于二套房。比如長(zhǎng)沙首套房公積金貸款最低首付比例為20%;商貸最低為30%，而二套房公積金貸款最低首付為30%，商貸則為40%。

另外還有的城市要求二套房首付高于50%或60%。不同城市要求不同，具體以當(dāng)?shù)爻鞘袨闇?zhǔn)!

二套房首付受什么影響

1、住房性質(zhì)

貸款買房可以買一手房也可以買二手房，如果是二手房則要看住房的房齡、評(píng)估價(jià)、周邊配套設(shè)施等。

2、貸款期限

二套房貸款最長(zhǎng)也是30年，也是也有人挑選貸款20年或者10年的。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸期限越長(zhǎng)借款人壓力小風(fēng)險(xiǎn)低，則給的首付比例會(huì)比較低一些;反之房貸期限越短借款人壓力小風(fēng)險(xiǎn)大，銀行不會(huì)讓貸太高的額度，制定的首付比例會(huì)相對(duì)高一些。

3、借款人數(shù)

如果是婚后貸款買二套房，夫妻雙方都可以作為貸款人，比起單身人士貸款有一定的優(yōu)勢(shì)，畢竟有兩個(gè)人的收入作為還款來(lái)源保障，借貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)小一點(diǎn)，銀行會(huì)盡可能提高其貸款額度，則首付比例也會(huì)定的低。

4、借款人資質(zhì)

1)收入情況。借款人的收入決定了其還款能力，一般都要求月收入不可低于月供的2倍，同樣的收入越高借款人還款能力越長(zhǎng)，相應(yīng)的借款人的風(fēng)險(xiǎn)低，銀行定的首付比例也會(huì)低。

2)信用狀況。借款人沒(méi)有不良信用記錄，銀行會(huì)認(rèn)為借款人還款意愿良好，并且償付能力穩(wěn)定，逾期風(fēng)險(xiǎn)低，也會(huì)給比較低的首付比例，讓借款人盡可能貸更多的錢。

3)購(gòu)房年齡。借款人的購(gòu)房時(shí)的年齡決定了房貸期限，一般會(huì)要求貸款期限+當(dāng)前年齡不得高于銀行貸款年齡限制，即男性60周歲，女性55周歲。而前面提到期限短風(fēng)險(xiǎn)大首付比例高，期限長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)低首付比例低。

4)負(fù)債情況。評(píng)估借款人還款能力不單要看首付，還得結(jié)合負(fù)債分析，大多數(shù)銀行對(duì)負(fù)債率默認(rèn)是不可高于50%，包括征信上未還清的貸款、信用卡欠款在內(nèi)，高于50%屬于高負(fù)債，還款能力就比較弱，借貸風(fēng)險(xiǎn)高，則首付比例也會(huì)要求高。