什么是共有產(chǎn)權(quán)房

在了解共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，我們可以從字面意思來(lái)理解，共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個(gè)人。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府過(guò)度部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，共有產(chǎn)權(quán)房需要由家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市的條件和所得價(jià)錢(qián)的分配，家庭和政府雙方均持有一定的分配比例。對(duì)于那些有那個(gè)條件而沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是不個(gè)不錯(cuò)的挑選。

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房

1、網(wǎng)上填表

如果購(gòu)房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話(huà)，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)，購(gòu)房者可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)口、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核

在網(wǎng)上填好表之后，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間的申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)需要20個(gè)工作日，在這20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

3、搖號(hào)選房

審核通過(guò)之后，購(gòu)房者就可以等待搖號(hào)選房了，但是在搖號(hào)選房之前需要取得共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)編碼，然后進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號(hào)配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)口無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)口無(wú)房家庭。

共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)限是什么

共有產(chǎn)權(quán)房是有一定產(chǎn)權(quán)限制的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)下來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房之后如果想要出售的話(huà)，那么需要滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的情況下，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額。如果確實(shí)有什么特殊的原因需要轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房的，應(yīng)該先提交申請(qǐng)由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。如果已滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可自行挑選按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購(gòu)買(mǎi)政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。