住房產(chǎn)權共有是指住房產(chǎn)權屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為住房產(chǎn)權共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

共同共有人不可在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，對共有的房產(chǎn)享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)商議取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效。

共有住房買賣注意事項

1、住房共有人對共有住房都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關系存續(xù)期間對共有住房共同享有權利、承擔義務，不可自由處分其應有部分，不得分割共有住房。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。

2、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的住房在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權。共同共有的住房的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有住房的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷撟》康乃袡嗟?，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有住房的人予以賠償。