住房產(chǎn)權(quán)非共有的意思是獨立產(chǎn)權(quán)跟其他的人是沒有關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)非共有就是不可共同擁有，共有產(chǎn)權(quán)房就是中低收入住房困難家庭買房的時候，可以按照個人和政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以市民平分，市民可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)，政府把原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，把出讓土地與劃撥土地之間的差價，政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，二維政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例共同擁有的住房產(chǎn)權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

其實對于產(chǎn)權(quán)年限是50年和70年的房子來說，最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

開發(fā)商要修建住房，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同

由于住房土地性質(zhì)之間的差異，也造成了70年產(chǎn)權(quán)的住房和50年產(chǎn)權(quán)的住房在使用的時候也會有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

現(xiàn)在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者挑挑選買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者購買了住房之后肯定都是會去居住的，如果要居住，那么就會使用到水、電、氣，而50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費，所以比70年的用房要貴一些。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年有何不同?前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的內(nèi)容，通過上面的文章看得出來，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子它們之間的區(qū)別還是很大的，所以大家在購買住房的時候一定要注意去看住房的產(chǎn)權(quán)年限才可以。