什么是住房產(chǎn)權呢？簡單來說，房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權利。接下來我們就來為大家說說住房產(chǎn)權怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證的方法，想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房產(chǎn)權怎么查詢

步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權證書是指“住房所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方住房開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該住房，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

5、其他內(nèi)容，如住房平面圖等。

第三步：查驗住房有無債務負擔。

住房產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該住房在經(jīng)營過程當中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

二、辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證的方法

1、看封皮。真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

2、看紙張。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權證的水印模糊不清；真產(chǎn)權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

3、看防偽底紋。真產(chǎn)權證底紋有浮雕文字＂住房所有權證＂字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

4、看發(fā)證機關蓋章。真產(chǎn)權證頁上的蓋章是由機器套紅印制的＂某某市房產(chǎn)管理局＂行政公章。而假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、看注冊號。真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

6、看縫制。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

7、看附記。真產(chǎn)權證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權來源和其中分攤面積等，而假產(chǎn)權證中附記有些為空白。

8、看圖紙。真產(chǎn)權證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

關于住房產(chǎn)權怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證的方法的全部常識就跟大家介紹到這里了，住房產(chǎn)權怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證的方法在買房糾紛如此頻繁的今天，我們更需要多了解相關事項，避免買房出現(xiàn)上當受騙的情況。