小產(chǎn)權(quán)房不可辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，住房登記機(jī)關(guān)不可為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的住房買賣協(xié)議也是無效的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時(shí)，讓見證人在場并簽字;在合同上對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定。具體注意事項(xiàng)如下：

1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購房者最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可讓見證人在場，并讓其簽字，以下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。