根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)注意事項(xiàng)：

“請(qǐng)求人應(yīng)持有徹底民事行為才能，請(qǐng)求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨(dú)身家庭請(qǐng)求購(gòu)買的，請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。”“請(qǐng)求家庭應(yīng)契合本市住所限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住所”，“一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住所”。

2、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買注意事項(xiàng)：

認(rèn)真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性：首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。

搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上。

3、共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶注意事項(xiàng)：

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。