小產(chǎn)權(quán)房子一般無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無(wú)法辦理真正的房產(chǎn)證。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。

很多購(gòu)房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不可貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不可拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難。

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不可過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無(wú)法遷入。

對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的戶口是沒(méi)辦法遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在住房使用過(guò)程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、有表示，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，國(guó)家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，避免大量城里人到農(nóng)村買地建房，造成出現(xiàn)“逆城市化”問(wèn)題，目前，新一輪土地改革試點(diǎn)已經(jīng)公布，然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，且正在推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠(yuǎn)。