小產(chǎn)權(quán)房是沒有單獨(dú)房產(chǎn)證的，一般小產(chǎn)權(quán)房交易的時(shí)候都是村集體制作的證件，形態(tài)各異沒有統(tǒng)一樣式，但都不具備法律效力，和其交易過程的律師見證一樣只是走個(gè)過場(chǎng)，交易本身也不具備法律效力。所以買小產(chǎn)權(quán)房是非常沒有保證的，買小產(chǎn)權(quán)房無異于把錢丟水里。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法辦理兩證

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證，相信這一點(diǎn)大家都清楚，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、住房買賣合同無效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將住房賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有住房合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

5、不可轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”不具有住房所屬、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所屬，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。