小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也就是沒有房產(chǎn)證這一說，集體的房產(chǎn)證一般是紅色的。如果是說的村委發(fā)的證件，一般來說那個證件只是個心里安慰，什么顏色都有可能，不過既然是心里安慰一般是紅色居多，但不管是什么顏色都是沒有實(shí)際用處的。

小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得住房的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是在實(shí)際中，購買這些小產(chǎn)權(quán)房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。這樣他們的權(quán)益不會受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。