1、外地人天津買(mǎi)房子的條件主要是社保繳納滿三年、繳納個(gè)人所得稅未中斷等幾個(gè)條件中的任何一個(gè)條件，就可以在天津有購(gòu)買(mǎi)住房的資格。

2、外地戶口居民在天津買(mǎi)房須先滿足在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的前提條件，同時(shí)，補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳社保費(fèi)，且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不高于3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。

3、個(gè)人所得稅的繳納方面，對(duì)因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款，且24個(gè)月中未繳或補(bǔ)繳稅款月數(shù)不高于3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。個(gè)人所得稅完稅證明可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)具、自助辦稅終端開(kāi)具、辦稅服務(wù)窗口開(kāi)具三種方式取得。

4、對(duì)于個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資公司投資者、合伙公司合伙人在津買(mǎi)房資格也有明確認(rèn)定，以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的，可以作為被投資單位的個(gè)人投資者有效購(gòu)房憑證。

天津買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)住房基本信息。選好了住房之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

2、確定貸款方式?，F(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

3、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤(pán)的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的住房質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。