1、推敲購(gòu)房?jī)?yōu)惠：

年底買房也算是一個(gè)比不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)了，這段時(shí)期內(nèi)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出很多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，還要一些開(kāi)發(fā)商直接推出特價(jià)房的，但是大家對(duì)于開(kāi)發(fā)商推出的這些優(yōu)惠一定要注意辨別真假。比如說(shuō)特價(jià)房是否是開(kāi)發(fā)商漲價(jià)之后再打折出售的，還要注意看特價(jià)房是否存在戶型結(jié)構(gòu)或者是住房朝向上面的問(wèn)題，通常特價(jià)房都是存在缺點(diǎn)的房子的多。

2、看房要細(xì)致：

到了年底，很多樓盤都會(huì)留存得有不少的現(xiàn)房，如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，年底除了是一個(gè)購(gòu)買住房的好司機(jī)之外，還是一個(gè)不錯(cuò)的看房好時(shí)機(jī)，但是現(xiàn)房的價(jià)格普遍要比期房高，購(gòu)房者要注意根據(jù)自己的情況來(lái)挑選。冬季時(shí)萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞，購(gòu)房者要善于抓住不同季節(jié)的特色來(lái)選房看房。

3、注意政策規(guī)定：

房產(chǎn)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起著調(diào)節(jié)的作用，但同時(shí)房產(chǎn)政策對(duì)于購(gòu)房的限制還是挺大的，所以大家等到年底買房的時(shí)候，還需要了解清楚購(gòu)房所在地跟房產(chǎn)相關(guān)的政策。購(gòu)房政策包括多個(gè)方面，除了購(gòu)房資格之外，還要注意貸款政策，寬松政策也間接地刺激了房?jī)r(jià)上漲，因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進(jìn)而能判斷房?jī)r(jià)的大概趨勢(shì)，跟著政策走。

4、慎交定金：

雖然年底是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但并不是一定要挑選在年底購(gòu)買房子的，如果在年底的時(shí)候沒(méi)有選到自己滿意的房子，也不要為了將就為買房，特別是在看房的時(shí)候一定要有自己的主見(jiàn)。如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候遇到有銷售人員催著交購(gòu)房定金，并且還聲稱好房子不等人，也不要急著交定金買房，交了購(gòu)房定金可不是那么隨便就能后悔的。

買房要看哪些

1、地段：

地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到住房的抗跌性。建議在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

2、配套：

可以簡(jiǎn)單的算算上班的時(shí)間成本賬，判斷一下交通對(duì)你來(lái)說(shuō)是不是便利。按照這個(gè)思路，不是越繁華的地方配套越好，而是離你上班的地方越近越好哦。另外再看看周邊的菜市、商超、銀行、醫(yī)院等是不是齊全即可。

3、小區(qū)：

小區(qū)環(huán)境很重要，這幾天的霧霾讓很多人都開(kāi)始關(guān)注環(huán)境問(wèn)題，買房當(dāng)然是要更在意小區(qū)環(huán)境的。比如硬指標(biāo)綠地率是不是達(dá)標(biāo)，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，好的小區(qū)應(yīng)該在35%以上。

此外，還有人車是否分流、商住是否分區(qū)等小區(qū)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，也一定要了解清楚。

4、房企：

到了年底，部分房企可能會(huì)由于資金問(wèn)題出現(xiàn)重組或者倒閉的情況，緊接著買了這些樓盤的購(gòu)房者就倒霉了。建議購(gòu)房者在挑選項(xiàng)目時(shí)，盡量多打聽(tīng)一下房產(chǎn)公司當(dāng)前的運(yùn)作情況，比如有多少房源已經(jīng)出售，還有多少未出售，公司整體資金實(shí)力如何等，以便做到心中有數(shù)。