1、社保繳納滿三年、繳納個人所得稅未中斷條件，同時，補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。對因工作變動等原因存在補繳社保費，且24個月中補繳月數(shù)不高于3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。

如果是一次性付款的話，完稅和社保可以是累積的；如果貸款的話，銀行要求必須是連續(xù)12個月，不可累計；如不可提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮10%。

2、獲得資格了，需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等。

3、同意以所購住房為抵押擔保。

4、在天津借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲。

5、在天津具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份。

6、在天津必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

7、在天津或者居住地具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

8、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

在天津買房如何辦理落戶

1、在天津畢業(yè)兩年內(nèi)的本科生，碩士，可以到市教委大中專畢業(yè)生的指導(dǎo)中心申請。

2、在天津工作兩年后的本科生，碩士，可以到人才綜合服務(wù)中心申請。

3、在天津市人才綠卡網(wǎng)上預(yù)審系統(tǒng)進行登記，并打印個人信息，在人口服務(wù)管理中心領(lǐng)取告知單。

4、申請用戶需要提供身份證復(fù)印件2張，居民戶口本及復(fù)印件，學歷證書及復(fù)印件，勞動合同及復(fù)印件，社保繳費證明，營業(yè)執(zhí)照副本，照片等材料到公司所在區(qū)的綜合服務(wù)中心辦理，并繳納3500元左右的費用。

5、申請用戶到原籍當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷出證明，并上交天津的人才綜合服務(wù)中心，約十個工作日就可以成功辦理落戶手續(xù)。