房產(chǎn)繼承能賣。繼承的房產(chǎn)在過戶之后能賣掉，出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣。賣方需要承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，買方需要承擔(dān)契稅。

房產(chǎn)繼承公證的程序

1、住房評(píng)估：首先必須通過房子評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行市值評(píng)估。房子評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的房子價(jià)格分析和住房樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的房子市值價(jià)格。

2、繼承公證：房產(chǎn)繼承公證申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房子權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的房子合法繼承人名單證明，以及原房子權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：房產(chǎn)繼承公證申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取房子測繪成果或者附圖，以便辦理房子產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：房產(chǎn)繼承公證申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房子測繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，并且立刻遞交上述資料后，辦理案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切房產(chǎn)繼承公證資料審核后，立刻發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如果涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

住房法定繼承的順序

1、繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人商議同意的，也可以不均等。

3、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

5、對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。