房子必須拆除的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)其使用的性質(zhì)進(jìn)行決定，如臨時(shí)性結(jié)構(gòu)住房五年后必須拆除;易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件住房二十五年后必須拆除;普通住房和構(gòu)筑物在五十年后必須拆除。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條 建筑物在合理使用年限內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺點(diǎn);對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺點(diǎn)，建筑施工公司應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程質(zhì)保書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

住房拆遷費(fèi)用計(jì)算方式有哪些

1、計(jì)算方法1

住宅住房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即住房的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷住房的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷住房的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《住房拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。住房拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅住房拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅住房拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

2、計(jì)算方法2

非住宅住房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即住房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地面上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅住房拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地面上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為住房原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市人民政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地面上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用住房重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

3、計(jì)算方法3

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷住房的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、計(jì)算方法4

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，造成拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

5、計(jì)算方法5

拆遷住宅住房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式住房的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅住房，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式住房建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

6、計(jì)算方法6

因拆遷非住宅住房造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣住房拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅住房的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

7、計(jì)算方法7

被拆遷私有住房和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃住房的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣住房拆遷行政主管部門制定。