可以賣(mài)，但前提是該住房產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過(guò)戶(hù)到你的名下的話(huà)，那可以買(mǎi)賣(mài)。也就跟普通二手房買(mǎi)賣(mài)一樣，并沒(méi)有什么區(qū)別。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件，本人的合法繼承的法律文書(shū)(一般就是繼承公證)本人身份證件，繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用280元，免征契稅，繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05%的印花稅，就可以完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)以后就可以自由買(mǎi)賣(mài)交易了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定：因繼承取得住房的，字繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。也就是說(shuō)，通過(guò)繼承的方式取得的住房，無(wú)須辦理變更登記手續(xù)即可視為已經(jīng)取得了住房的所有權(quán)。但同時(shí)，《物權(quán)法》第三十一條也規(guī)定，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。即通過(guò)繼承取得住房所有權(quán)的，如果要將住房轉(zhuǎn)讓給他人，則必須經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生物權(quán)效力。

繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的住房在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。

繼承得到的房子，稅費(fèi)與普通的商品房相比，稅率基本是一樣的，不過(guò)可以延續(xù)舊的房產(chǎn)證的時(shí)間，所以比較容易滿(mǎn)五年，而且不限售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》

執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5%計(jì)算，但最高不可高于五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元;對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿(mǎn)十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元;繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿(mǎn)十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。