繼承房子能賣，繼承是指死者生前的財產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財產(chǎn)的人的一種制度。既然合法繼承了該住房，那問題就看繼承住房是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶。如果已經(jīng)變更過戶，那么，繼承房子是可以買賣的。

繼承房產(chǎn)辦證流程是怎樣的?

1、住房評估：必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、 繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房產(chǎn)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)辦理?

1、住房評估：首先必須通過住房評估公司對住房進行市值評估。住房評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的住房價格分析和當(dāng)前樓價評估，做出準(zhǔn)確的住房市值價格。

2、繼承公證：住房繼承過戶申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房產(chǎn)權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的住房合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人所設(shè)立的遺囑，亦應(yīng)提交原住房權(quán)屬人的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：住房繼承申請人須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪附圖或者成果，以便辦理繼承住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：住房繼承申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫當(dāng)?shù)氐摹斗康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并且遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理住房繼承，并核發(fā)回執(zhí)。待一切住房繼承資料審核后，即發(fā)放已更改住房權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及到住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書、裁定書或調(diào)解書等。