繼承房產(chǎn)如果想要再次交易的話，那么所得稅就會(huì)比較高，現(xiàn)在這種市場(chǎng)也不斷的在流向市場(chǎng)，有很多人望而卻步，對(duì)其的了解不是很了解，所以今天我們就來(lái)為大家介紹一下繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及住房過(guò)戶協(xié)議范本怎么寫(xiě)？感興趣的朋友們一起來(lái)看看。

一、繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

1、個(gè)稅是按照差額的20％征收嗎？如果是家庭滿五的房子，則免征個(gè)人所得稅，如果是沒(méi)有滿五年或者非，需要按照繼承部分（賣(mài)出的價(jià)格－買(mǎi)來(lái)的價(jià)格）的20％繳納個(gè)人所得稅。

2、滿五年從何時(shí)開(kāi)始算？繼承過(guò)戶后，還是以繼承前的出證時(shí)間計(jì)算（即父母買(mǎi)房的時(shí)間）。

3、是不是繼承人？房產(chǎn)證上只有賣(mài)家一個(gè)人的名字，他也并不一定是繼承人。如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，父母去世后，子女將父母除名。但是如果當(dāng)時(shí)祖父母或者外祖父母還在世，并且沒(méi)有簽字放棄繼承權(quán)，雖然產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，但是產(chǎn)權(quán)并不完整，此時(shí)七大姑八大姨都是有產(chǎn)權(quán)的。所以，購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)一定要問(wèn)清楚當(dāng)時(shí)繼承時(shí)的實(shí)際情形。

4、是不是房改房？在實(shí)際操作中，絕大部分繼承得來(lái)的住房都是“高齡”房改房，有可能需要補(bǔ)交土地出讓金的情況。如果需要補(bǔ)交土地出讓金，簽訂合同時(shí)要注明，土地出讓金應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

二、住房過(guò)戶協(xié)議范本怎么寫(xiě)

甲方（賣(mài)方）：

立契約人

乙方（買(mǎi)方）：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約，共同遵守。

1、甲方自愿將座落在＊＊＊的房地產(chǎn)（住房建筑面積＊＊＊平方米；土地使用面積＊＊＊平方米）出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

2、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方在本合同簽訂時(shí)，一次性付清房款，即人民幣（大寫(xiě)）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方同時(shí)將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，住房轉(zhuǎn)給乙方時(shí)，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不可正常過(guò)戶，甲方應(yīng)無(wú)條件將購(gòu)房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將住房收回，但是，收回住房應(yīng)該依據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)補(bǔ)償乙方。

4、甲方應(yīng)該保證該住房所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒(méi)有任何糾紛，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理到位。

5、在辦理房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中所發(fā)生的費(fèi)用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

6、住房轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7、本契約未盡事宜雙方商議解決，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

8、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

證人：

地址：聯(lián)系電話：

關(guān)于繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及住房過(guò)戶協(xié)議范本怎么寫(xiě)的全部常識(shí)就跟大家介紹到這里了，繼承房產(chǎn)想要再次交易的話，注意事項(xiàng)有很多，在簽訂合同的時(shí)候，一定要看好合同，簽訂合同一定要謹(jǐn)慎，多了解了解相關(guān)方面的常識(shí)是非常的有必要。