首套房按揭可不可以換銀行要看情況。如果借款人的購(gòu)房貸款已經(jīng)放款，并且合同生效，那么就不可換銀行了。如果合同還沒(méi)有生效或者沒(méi)簽合同，那么就可以到銀行取消申請(qǐng)，換其他銀行的購(gòu)房貸款。

首套房按揭首付多少

首套房按揭首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首套房按揭利率多少

2022年5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)局發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這意味著，在個(gè)人住房貸款利率下調(diào)之后，各地首套房貸款利率最低可降至4.4%，不過(guò)，各個(gè)銀行會(huì)根據(jù)國(guó)家央行的標(biāo)準(zhǔn)，在基準(zhǔn)利率上面適當(dāng)?shù)纳细』蛘呦赂?，目前大部分銀行的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%左右。

若按貸款金額100萬(wàn)、期限30年等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約119元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約4.3萬(wàn)元。

不過(guò)，此次通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按照原合同執(zhí)行。

首套房按揭貸款好辦嗎

首套房按揭貸款是否好辦沒(méi)法直接回答，在同等條件下，首套比二套的要好一點(diǎn)，但也不敢保證首套的就一定能批下來(lái)，還是要看申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)情況、個(gè)人征信、社保、公積金、收入來(lái)源等等決定因素。當(dāng)然，如果您有良好的個(gè)人信用，提供有完善的財(cái)力收入資料，具備充足的還款能力，且近期未頻繁借貸，沒(méi)什么負(fù)債，那房貸自然容易辦下來(lái)。