房產(chǎn)證劃撥能抵押，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、國有劃撥房產(chǎn)證向銀行提出書面抵押申請;銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂抵押貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶;到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

1、貸款申請

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

個人住房抵押貸款，必須提供身份證、戶口簿、收入證明、個人消費合同、婚姻狀況證明和房產(chǎn)證。如果公司需要抵押，提供的材料有：名片、開戶許可證、公司章程、公司的驗資報告、購銷合同，近六個月的水，去年近一半的年度財務(wù)報表和財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同材料不同銀行)。

3、看房評估

提交上述資料后，銀行將根據(jù)所提交的材料對抵押財產(chǎn)進(jìn)行實地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程的重要組成部分。這個環(huán)節(jié)直接決定了你的抵押貸款金額。一般來說，由于評價機(jī)構(gòu)考慮多方面因素，評價與市場價格之間存在一定的差異。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。